买貂的几个陷阱

在购房过程中，如果发现房屋出卖人并非房屋所有权人，这涉及到合同的有效性。根据《民法典》的相关规定，特别是第一百四十八条关于欺诈的规定，若出卖人以欺诈手段使你在违背真实意思的情况下签订合同，你有权请求撤销。同时，第二百三十五条也明确了，对于无权占有的不动产，权利人可以请求返还原物。这意味着，如果出卖人非房屋所有权人，你的购房合同可能因欺诈而无效，且你有权要求返还已支付的款项。
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若房屋存在质量问题，你可以采取以下措施维权：首先，立即与出卖人协商，要求其承担修理、重做、更换或赔偿损失等责任；其次，若协商无果，可依据购房合同中的仲裁或诉讼条款，向仲裁机构或人民法院提起诉讼，要求出卖人承担违约责任。此外，根据《民法典》第五百七十七条，出卖人还应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
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为避免购房时遇到一房数卖的陷阱，你可采取以下措施：首先，核实房屋所有权人身份，确保与房屋登记簿上的信息一致；其次，查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况；再次，签订购房合同时，明确约定违约责任和争议解决方式；最后，及时办理房屋过户手续，确保自己成为房屋的所有权人。这些措施有助于降低购房风险，保护你的合法权益。