开发商不按合同约定怎么办

开发商不按合同约定，您有权要求其承担违约责任。以下从不同情况为您详细说明：1. 若开发商未履行合同主要义务（如未按期交房、未办理产权登记等根本违约行为），您有权解除合同并要求赔偿损失。解除合同后，开发商需返还已付购房款及利息，并按合同约定支付违约金。2. 若开发商履行义务不符合约定（如房屋面积误差超标、装修标准降低等），您可要求其采取补救措施（如返工、维修），或减少价款、赔偿损失。3. 若开发商仅存在轻微违约（如小区配套设施延迟交付但不影响房屋基本使用），您可要求其继续履行并承担逾期履行的违约责任，如支付违约金。
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针对开发商不按合同约定的情况，我们可以依据相关法律规定明确您的权利。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在您与开发商的合同关系中，开发商作为合同一方当事人，其不按合同约定的行为属于“不履行合同义务”或“履行合同义务不符合约定”。因此，依据该条款，您有权要求开发商承担继续履行（如按约定交付房屋）、采取补救措施（如修复房屋质量问题）或赔偿损失（如因逾期交房造成的租金损失）等违约责任。这为您通过法律途径维护自身权益提供了明确的法律依据。
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面对开发商不按合同约定的情况，您可以采取以下实用行动建议：1. 固定违约证据：收集并整理购房合同、开发商的宣传资料、沟通记录（如邮件、微信聊天记录）、付款凭证等，这些是证明开发商违约的关键。例如，若开发商逾期交房，保留好催告交房的书面通知记录。2. 发送书面催告函：以书面形式正式向开发商指出其违约行为，明确要求其在合理期限内履行合同义务或承担违约责任，并保留送达证据（如快递签收记录）。这既能起到警示作用，也为后续维权提供依据。3. 尝试协商解决：在掌握证据的基础上，主动与开发商沟通协商违约处理方案，如协商赔偿金额、延期履行的补偿方式等。协商过程中注意录音或形成书面纪要。4. 咨询专业律师：及时向律师详细说明情况，律师会根据合同条款和法律规定，为您评估维权的可行性、诉讼风险及赔偿范围，指导您下一步行动。选择解决方案时，应重点考虑开发商的履约能力、违约行为对您造成的实际损失大小以及维权成本等因素。如果您想更精准地制定维权策略，建议进一步向律师详细咨询。
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开发商不按合同约定，您可能面临以下法律风险点，以下结合实例说明：1. 诉讼时效风险：若您知道开发商不按合同约定后，长期未采取维权措施，超过三年诉讼时效，可能丧失胜诉权。例如，开发商2020年1月1日逾期交房，您直至2024年2月才起诉，开发商以时效已过抗辩，法院可能驳回您的诉讼请求，您无法通过法律途径强制开发商承担逾期交房的违约责任。2. 证据链风险：若您无法提供完整有效的证据证明开发商违约，可能导致维权失败。比如，您主张开发商交付的房屋面积与合同约定不符，但未提供有资质机构出具的面积测绘报告，仅以个人测量数据为由，法院可能因证据不足而不支持您的面积差赔偿请求，您的核心权益无法得到保障。