老师你好：出售划拨土地房产有啥规定?

您询问的出售划拨土地房产，首要前提是依法办理土地使用权出让手续并补缴土地出让金，否则不得随意转让。
如果划拨土地房产属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的可以转让情形，需经有批准权的人民政府审批。若获得批准，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。若存在划拨土地房产转让未经政府批准的情况，则该转让行为可能因违反法律强制性规定而无效。若存在土地使用者不缴纳土地使用权出让金，直接以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金的情况，需确保符合县级以上人民政府规定的特殊条件和程序。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对您提出的出售划拨土地房产的规定，我们可以依据相关法律条文来详细分析其法律依据及适用结论。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”同时，结合《中华人民共和国土地管理法》第五十四条关于划拨土地用途的规定，划拨土地通常用于国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等非营利性项目。您所涉及的出售划拨土地房产问题，由于划拨土地使用权的取得具有无偿或低偿性且用途受限，所以在出售时必须遵循相关法律规定，先经政府批准并办理出让手续补缴出让金，这是因为法律明确限制了划拨土地使用权的转让，未经批准和补缴费用的转让行为不符合法律规定，无法产生合法的转让效力。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
对于出售划拨土地房产，为确保交易合法合规，以下是几点实用的行动建议。
1、咨询专业律师或土地管理部门：专业人士能根据出售划拨土地房产的具体情况，准确告知所需履行的审批流程、应补缴的土地出让金标准等关键信息，避免因不了解规定而导致交易失败或产生法律风险。
2、核实土地使用权划拨条件和用途：仔细查看土地使用权划拨决定书、土地使用证等文件，确认出售的划拨土地房产是否符合原批准用途，以及是否存在限制转让的条款，这是判断能否出售以及如何出售的基础。
3、收集并确保相关文件的真实性和完整性：将土地使用权划拨决定书、土地使用证、相关政府批准文件等重要材料整理齐全，确保文件的签署和盖章齐全，这些文件是办理后续转让手续和证明土地使用权合法性的关键证据。
4、提前了解当地关于划拨土地转让的具体政策：不同地区对于划拨土地房产转让可能有不同的实施细则，了解当地政策能帮助您更顺利地推进出售流程，比如明确补缴出让金的具体计算方式等。
选择解决方案时，应重点考虑交易的合法性、自身的经济成本以及办理流程的可行性。如果您在操作过程中遇到复杂问题，建议进一步向专业律师咨询，以获得更精准的指导。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
出售划拨土地房产可能会面临一些法律风险，以下为您列举并举例说明。
1、经济损失风险：如果在出售划拨土地房产时，未依法办理土地使用权出让手续并补缴土地出让金，可能会因土地使用权被收回或限制使用而造成经济损失。例如，某单位将划拨取得的办公用地及地上房产出售给他人，未办理出让手续和补缴出让金，后被土地管理部门发现，土地及房产被依法收回，该单位不仅无法获得出售款项，还可能需要赔偿买方的损失。
2、证据链风险：缺失土地使用权划拨决定书等关键证据可能导致无法证明土地使用权的合法性，从而影响出售交易的进行。比如，个人出售划拨土地房产时，因保管不善丢失了土地使用权划拨决定书，无法向政府部门和买方证明土地使用权的合法来源，导致审批无法通过，交易被迫中止。