口头续租的押金能退吗

口头续租的押金能否退还，取决于租赁合同约定和实际履行情况。一般而言，若租赁期间无违约或损坏，押金应退还，但需结合具体情形判断。如果或若存在原租赁合同中明确约定口头续租押金不予退还的情况，那么按照合同约定，押金可能无法退还。若原租赁合同未提及口头续租押金处理，且双方在口头续租时未就押金达成新约定，同时承租人在租赁期间没有违约行为（如按时支付租金、未损坏房屋设施等），则押金通常应当退还。若承租人在口头续租期间存在违约行为（如拖欠租金、擅自转租、损坏房屋且未修复等），房东有权根据合同约定或法律规定扣留部分或全部押金。
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针对口头续租的押金退还问题，以下是几点实用的行动建议，帮助你更好地处理。1、整理相关证据：收集并整理与口头续租相关的所有证据，包括原租赁合同、押金收据、与房东的沟通记录（如微信聊天记录、短信、通话录音等）、房屋交接记录等，这些证据能证明押金支付情况、租赁期限、双方约定以及房屋状况，是主张押金退还的重要依据。2、主动与房东协商：及时与房东进行友好沟通，明确表达希望退还押金的意愿，并说明自己在租赁期间已履行合同义务，不存在违约或损坏房屋的情况。在协商过程中，可出示整理好的证据，争取通过协商达成一致意见，这是最快捷、经济的解决方式。3、明确自身权利义务：仔细回顾原租赁合同中关于押金退还的条款，以及口头续租时双方可能达成的约定，明确自己是否存在违约行为，房东是否有正当理由扣留押金。只有清楚自身权利义务，才能在协商或后续维权中占据有利地位。4、寻求第三方调解：如果与房东协商无果，可以向当地的居民委员会、村民委员会或房屋租赁管理部门等第三方机构申请调解。第三方调解具有中立性和专业性，能够帮助双方化解矛盾，促进押金退还问题的解决。评判标准或重点考虑因素：优先通过协商解决，协商不成再考虑其他方式，同时要结合证据充分程度和维权成本来选择合适的解决方案。如果通过上述方式仍无法解决押金退还问题，建议你进一步向专业律师咨询，以获取更详细、有效的法律帮助。
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口头续租的押金退还过程中，可能存在一些法律风险点，需要引起你的重视。1、房东常以“口头约定无效”为由拒退押金。如果在口头续租时，双方仅口头约定了押金退还条件，而没有形成书面记录，当租赁期满承租人要求退还押金时，房东是可能会以“口头约定无效”为由拒退押金的，此时承租人因难以举证证明口头约定内容，可能面临押金无法退还的风险。2、因证据不足导致无法通过诉讼维权。在口头续租场景中，由于缺乏书面合同对押金退还进行明确约定，若承租人无法提供充分的证据（如押金收据、沟通记录等）证明押金支付事实、双方约定以及自身无违约行为，在向法院提起诉讼时，可能会因证据不足而无法获得法院支持，导致押金无法追回。